Real Time Analytics

Jak nie przespać Zimy i przygotować się do budowy ?

Jak nie przespać Zimy

Słowem wstępu:

Jak nie przespać zimy i przygotować się do budowy Twojego Domu Marzeń ? Potraktuj ten temat jak wojnę!
W tym artykule znajdziesz odpowiedź na to i jeszcze kilka innych pytań, które pojawią się w tym tekście.

Na wstępie kilka słów co się u mnie dzieje. Więc tak, zakwalifikowałem się na egzamin na uprawnienia budowlane. Egzamin pisemny zdaję 23 listopada na Uniwersytecie Zielonogórskim (uff, nie muszę jechać do Gorzowa Wlkp., no i UZ znam jak własną kieszeń, w końcu pisałem tam wiele egzaminów zazwyczaj kończących się wynikiem pozytywnym). Kolejny etap to egzamin ustny we wtorek 27 listopada, dwa dni po moich urodzinach i liczę na to, że zdając ten egzamin zrobię sobie piękny prezent na urodziny. Tak na poważnie to nauka, głownie do egzaminu ustnego wreszcie ruszyła pełną parą. Trzymajcie kciuki.

Mamy jesień, za chwilę przyjdzie zima. Okres świąteczno-noworoczny, a potem kolejny rok pełen wyzwań. Jak nie przespać zimy gdy planujesz zacząć budowę na wiosnę ? Polecam dobrze przepracować okres zimowy, gdy wieczory są długie i ciemne. Usiądź wygodnie w fotelu, zaparz aromatyczną herbatę i rozpocznij poszukiwania. Kogo i czego ? Śpieszę z odpowiedzią.

Zima mija szybko

Jeśli chcesz zacząć budować Twój Dom Marzeń wiosną i nie zastanawiać się od czego zacząć śledź mój blog Twój Dom Marzeń. Będę publikował dla Ciebie artykuły przez całą zimę, tak byś nie miał wątpliwości co robić w pierwszej kolejności. Zanim jednak nadejdzie wiosna, przepracuj dobrze jesień i zimę.

Jak nie przespać zimy? Zdobądź wymagane dokumenty!

Zacznij od projektu. Możesz zacząć szkicować ręcznie układ ścian i rozkład pomieszczeń. Nie mów, że nie masz o tym pojęcia. Wyobraź sobie jak maiłby wyglądać Twój Dom Marzeń i przelej pomysły na papier. Jeśli coś kiełkuje w Twojej głowie od dawna nie wahaj się i to narysuj. Potem udaj się do projektanta (konstruktora, później architekta) i on zadecyduje co można zrobić, a co poprawić. Możesz również kupić gotowy projekt w Internecie. Jest tego bardzo dużo. Jak wybrać projekt pisałem w tym artykule: Działka i projekt Twojego Domu Marzeń część 2.
Jeśli znajdziesz lub stworzysz swój idealny projekt zajmij się formalnościami prawnymi. Uzyskaj pozwolenia na budowę lub zgłoszenie. Poczytasz o tym w tutaj: Zgłoszenie budowy i sprawy z tym związane.

Jak nie przespać zimy? Wybierz kierownika budowy!

Znajdź odpowiedniego kierownika budowy. Odpowiedni to taki z doświadczeniem i wiedzą. Ale jak go znaleźć? Najlepiej z polecenia od osób, które miały z nim styczność. Można też poszukać na stronie Kierownicy Budowy lub od przyszłego roku osoby z Zielonej Góry i okolic będą mogły skorzystać z moich usług. O kierowniku budowy przeczytasz w artykule Zgłoszenie budowy i sprawy z tym związane w pkt. 2.

Jak nie przespać zimy ? Znajdź ekipę „budowlańców”!

To zaraz po kierowniku budowy najtrudniejsze i zarazem najważniejsze zadanie. Znaleźć taką firmę, która od A do Z wybuduje Twój Dom Marzeń nie jest proste. Mało firm buduje kompleksowo. Dzieje się to w dużych miastach. U nas na zachodzie najczęściej prace dzieli się etapami i tak firma A wykonuje fundamenty, ściany konstrukcyjne, stropy. Ogólnie brudne tematy. Firma B zajmuje się dachem, rynnami, obróbką kominów ponad dachem. A firma C wchodzi do środka i wykonuje instalacje elektryczne. Kolejna firma D zajmuje się instalacjami wodnymi i ogrzewczymi. Firma E wykonuje posadzki, a firma F tynki maszynowe. Na końcu wchodzą płytkarze i wykończeniowcy. Z tymi jest najgorzej. Jest coraz mniej fachowców, którzy naprawdę dokładnie wykonają okładziny z płytek ceramicznych czy szpachlowanie ścian. Pisałem o tym niedawno w artykule Budownictwo – szara rzeczywistość.

Często zdarza się tak, że kierownik budowy ma swoje zaprzyjaźnione firmy, które wykonują roboty budowlane. A jeśli tak nie jest polecam szukać ich na własną rękę na wspomnianym wcześniej Oferteo lub w szeroko pojętym Internecie na forach budowlanych, w serwisach ogłoszeniowych jak OLX, itp. Warto zapoznać się z galerią zdjęć prac wykonanych przez te osoby (jeśli jest taka możliwość). Zima to najlepszy czas na poszukiwania, gdyż firmy budowlane są obłożone i na najlepszych nierzadko trzeba czekać 6 miesięcy, a nawet rok i dłużej.

Zimą wykonawcy zapełniają kalendarze. O nierzetelnych wykonawców i tzw. „papudroków” nietrudno, ale na najlepszych trzeba poczekać i słono im zapłacić, chyba, że nie prześpisz zimy i dobrze się przygotujesz. Pamiętaj! „Szczęście nie sprzyja lepszym, szczęście sprzyja przygotowanym”. Potraktuj te przygotowania jako wojnę! Im później zaczniesz tym będzie drożej (wolne terminy w środku sezonu są droższe, jeśli w ogóle mają miejsce), będzie trudniej i niepewnie. Dlatego wygraj tą wojnę i już teraz rozpocznij pierwszą bitwę.

Co dalej ?

Wymienione wcześniej zadania wymagają dużej ilości czasu. W końcu szykujesz się na wojnę. Jeśli przebrniesz przez powyższe punkty daj mi o tym znać. Będę szczęśliwy jeśli to co pisze pomoże Ci wygrać. Kolejnym krokiem jest zaznajomienie się z podstawowymi robotami budowlanymi opisywanymi na BLOGU. Nie musisz znać ich dokładnie, ważne abyś był czujny, miał podstawy wiedzy i nie dał się oszukać, gdyż to kosztowne.

Zima to czas idealny na przygotowania, na snucie planów, projektowaniu i wyobrażaniu sobie Twojego Domu Marzeń. Jeśli dobrze przepracujesz ten okres, w niedalekiej przyszłości wróże sukces Twojemu przedsięwzięciu. Dasz radę, wierzę w Ciebie bardzo mocno. W razie pytań, czy jakichkolwiek wątpliwości jestem do dyspozycji. Możesz śmiało pisać do mnie w komentarzach lub na adres skrzynki e-mailowej. Chcę stworzyć w sieci miejsce przyjazne przyszłym i obecnym Inwestorom i pomagać im na drodze do realizacji marzeń w postaci pięknego i funkcjonalnego domu. W styczniu odpalam pierwszy w Polsce podcast budowlany! Będzie można mnie posłuchać. Będę zapraszał do niego Inwestorów, wykonawców, przedstawicieli producentów i dystrybutorów materiałów budowlanych, a także specjalistów z wyższych uczelni. Kilka miejsc już jest zajętych. Zapraszam bardzo gorąco.

Zacznij już teraz przygotowania do wojny, wygraj pierwszą bitwę i nie spoczywaj na laurach. Walcz dalej, celem i nagrodą jest Twój Dom Marzeń! Chcesz być na bieżąco? Zapraszam na Facebook’a i Instagram. Planuje ruszyć też z kanałem na Youtube, ale na razie to melodia przyszłości. Brak czasu stanowczo utrudnia nagrywanie i przygotowywanie materiałów dla Ciebie 🙂

Nie prześpij zimy! Działaj, bądź przygotowany, a na pewno się uda! Jeśli to czytasz to jestem z Ciebie dumny. Jesteś świadomy skali przedsięwzięcia i to pierwszy krok na drodze do osiągnięcia celu.

Pozdrawiam bardzo gorąco!

Tomek 🙂

Budownictwo – szara rzeczywistość [FELIETON]

Inżynier

Witajcie, będzie ostro… czytajcie dalej !

Dziś zmieniam formę i piszę do wszystkich odwiedzających tego bloga, których interesuje budownictwo. Ten wpis będzie poświęcony wszystkim pracującym w branży budowlanej. Osobiście sam jestem w budownictwie już 7 rok. To co mnie spotyka, to co obserwuje, sytuacje ludzi, których spotykam na budowach i w ich bliskich okolicach jest PRZERAŻAJĄCE.

Budownictwo – o pracownikach

Ogólnie rzecz ujmując trend jest malejący jeśli chodzi o ludzi, czy to inżynierów czy to pracowników wykwalifikowanych i dobrych murarzy, cieśli, zbrojarzy czy betoniarzy. O ludziach, którzy udają tynkarzy i wykończeniowców nie wspomnę. Oczywiście, my Polacy sami robimy remonty, naprawiamy samochody i masowo narzekamy. A to na pogodę (za zimno, za gorąco), a to na korki, a to na zarobki, na władzę, na spóźniające się pociągi i mógłbym tak wymieniać dalej ale nie o tym ma być ten wpis (bo artykułem go nie nazwę).

Ten temat męczy mnie od dawna…

Dlaczego w Polsce budowlańcy są niedocenieni ? Czemu inżynier z kilkuletnim doświadczeniem zarabia mniej niż pracownik na kasie w Biedronce czy Leroy Merlin ? Dlaczego w radiu słyszę ciągle „cieśli, murarzy, zbrojarzy” i Bóg wie kogo jeszcze pilnie zatrudnimy w Niemczech, kiedyś wymagali znajomość języka, a dziś już nawet tego nie trzeba. Za czym ludzie masowo wyjeżdżają za granicę ? (dziś już trochę mniej, ale nadal to trwa). Dlaczego piekarz z Ukrainy, udający brukarza żąda 5000 zł na rękę pod groźbą ucieczki gdzie indziej ? Co się stało ? Gdzie popełniliśmy błąd ?

Podobno dziś w budownictwie jest koniunktura. Budujemy na potęgę. Sklepy, domy, znów sklepy i znów domy, bloki małe i duże, wielkie hotele i siedziby zagranicznych firm, które w Polsce upatrują sobie swoje nowe miejsce. Nie dziwie się, wciąż jesteśmy (wszyscy!) jedną z tańszych sił roboczych w Europie i po raz kolejny bliżej nam na wschód niż na zachód (choć rządzący twierdzą inaczej).

Boje się…

Sam piszę o metodzie gospodarczej, czyli o budowie domu własnymi rękoma. Dlatego, że wciąż zarabiamy za mało, szukamy oszczędności i chcemy być samowystarczalni. Wedle powiedzenia mężczyzna powinien „zbudować dom, zasadzić drzewo i spłodzić syna”. Nie zgadzam się z tym absolutnie. Dziś wszyscy chcą własny dom (to cieszy mnie niezmiernie), choć przez to często osoby wpadają w tarapaty. Biorą kredyty na 30 lat na maksymalną, możliwą kwotę i wybierają nieuczciwego wykonawcę.

Jeśli w porę się nie opamiętają, tacy „znawcy” sztuki budowlanej doszczętnie drenują ich kieszenie. I nie chodzi mi tutaj o osoby nieznające się na pracach budowlanych, bo mogą wiedzieć o nich wszystko, a mimo to jeśli zobaczą, że inwestor nie ma pojęcia o budowie wyciągają pieniądze na co tylko się da i w pewnym momencie uciekają. Dobrze jeśli mamy z takimi podpisaną umowę, możemy dochodzić do zwrotu choć części pieniędzy w sądzie, lecz to jest proces długi i skomplikowany, a na koniec i tak nie ma z czego ściągnąć należności bo właściciel takiej firmy jest goły. A przecież Ty tylko chciałeś wybudować Twój Dom Marzeń. Piszę to jako przestrogę dla wszystkich. Stąd też narodził się mój blog, który czytasz.

Dziś ratują nas Panowie ze wschodu, ale co wydarzy się w styczniu 2019 roku, gdy tylko zostanie dla nich otwarta granica niemiecka ? Podejrzewam, że 30 % jak nie połowa wyjedzie. Nie dziwi mnie to. Ci ludzie, żyją w naszym kraju na skraju wycieczenia (pracując po 12-14 godzin dziennie), żywią się najtańszymi produktami z Biedronki, a połowę swoich zarobków wysyłają do swoich rodzin. Tego się naprawdę boje. I nikt, żaden polityk, nie jest w stanie mówić o wzroście gospodarczym, jeśli nie ma pracowników, a szczególnie do tych ciężkich prac.

Koniunktura w budownictwie jest wskaźnikiem wzrostu gospodarczego, bez dwóch zdań, ale co się stanie gdy nie będzie miał kto budować ? Będziemy oglądali wielkie, nieskończone budynki, które będą na naszych oczach niszczały lub ktoś sprzeda je za bezcen. Idąc dalej, znów wszystko podrożej. Jedzenie, paliwo, media, transport, to nieuniknione. I nie chcę być tu jakimś pesymistą, po prostu twardo stąpam po Ziemi i widzę co się dzieje wokół.

Wracając do pracowników budowlanych. W waszych oczach, wszyscy na budowie to pijacy, alkoholicy, czy nieudacznicy życiowi. Bzdura ! Wiele z tych osób, które spotkałem, mają rodziny, dzieci małe, czy też już dorosłe. Lubią swoją pracę, często nie mogli poradzić sobie w szkole, więc wybrali zawodówkę. I bardzo dobrze się stało. Nie są przez to gorsi, czy innego sortu. To ludzie jak wszyscy. Nie są to nieuki czy ludzie mniej inteligentni niż Ty czy ja. Po prostu tak wybrali. Każdy chce gdzieś mieszkać. Ktoś musi to budować. A poza tym, nie każdy może mieć MGR przed nazwiskiem, tak jak kiedyś masowe kończenie studiów z zarządzania i marketingu. Pewnie, wszyscy chcemy zarządzać, jakie to proste, a we własnych domach mamy chaos…

Nieuczciwi wykonawcy…

Im mniej pracowników, a więcej budów to nieuczciwość będzie postępować. Niestety będzie przybywać tych, którzy będą Was zwodzić z terminami i wyciągać gotówkę. Oczywiście, zawsze szukamy najtańszej opcji, ale czy to jest właściwe ? Nie zawsze, a już na pewno nie przy takiej inwestycji jaką jest Twój Dom Marzeń. . Niestety tylko nasza czujność jest w stanie poradzić sobie z tym zjawiskiem i ustrzec przed stratą czasu i pieniędzy. Może też pomóc odpowiedni kierownik, który ma swoje sprawdzone ekipy wykonawców. Więcej o kierowniku znajdziesz w tym artykule w pkt 2.

W tym miejscu pojawiam się ja, z moim blogiem. Po to aby oszczędzić kłopotów. Abyś mógł znaleźć rzeczowe i przydatne porady i rzeczywiste kosztorysy prac budowlanych. Jestem tu aby pomóc Wam przejść bezboleśnie od marzeń do realizacji i ku końcowi Waszych projektów Twojego Domu Marzeń.

Dalej boli…

Strasznie boli mnie fakt, że budownictwo w naszym kraju jest tak bardzo niedocenione. Chcę zmienić Wasze podejście do pracowników fizycznych, robotników, fachowców, inżynierów i kadry zarządzającej. Sam jestem w tym po uszy i przyznaje się był to mój świadomy wybór. I dziś z perspektywy czasu, gdyby nie klimat w Polsce i brak rąk do pracy wszystko byłoby super. Jeśli chcemy aby coś się zmieniło musimy zmienić myślenie, podejście i zacząć doceniać tych ludzi. Dzięki nim mamy piękne domy, mieszkania, „dość” równe drogi i chodniki, itp.

Kolejną kwestią są wymagania stawiane przez inwestorów. Chcemy mieć wszystko na wczoraj, piękne i nieskazitelne za 2000 zł. Od razu mówię NIE DA SIĘ. Ceny materiałów i koszt roboczogodziny poszły w górę i to nie koniec. Podejrzewam, choć to oczywiste, że przyszły rok to kolejne podwyżki. Chyba, że cała budowlanka padnie z hukiem, gdyż zadłużenie branży w KRD jest szacowane na 2,41 miliarda PLN. A wiecie skąd się wzięło ? No właśnie przez nie poszanowanie pracowników i przez oszustów. „Pani kochana, przecie ten dom to 6 miesięcy roboty, 100 tys. zaliczki potrzebuję”. I taki delikwent ucieka z kasą i potem „szukaj wiatru w polu”.

„Zadłużenie w sektorze budowlanym wzrasta i obecnie wynosi 2,41 mld zł – wynika z raportu Krajowego Rejestru Długów. Wielu podwykonawców, jak wskazano, boryka się z nierzetelnymi kontrahentami, co sprawia, że 10 proc. całego zadłużenia stanowią wzajemne zobowiązania branży.”
za: https://budownictwo.wnp.pl/krd-zadluzenie-branzy-budowlanej-wzroslo-do-2-41-mld-zl,328582_1_0_0.html

Nie daj się zwieść obietnicą, korzystaj ze sprawdzonych wykonawców z polecenia czy od kierownika budowy. Dobry kierownik gwarantuje spokój.

No, czas kończyć wywód o tym co dzieje się w branży. Cały wpis jest dość mocny, ukazuje realia i moje spostrzeżenia jako osoby po drugiej stronie. Rozwodu z budownictwem nie zamierzam, raczej chcę zmniejszyć skale, aby uświadamiać i pomagać indywidualnym Inwestorom takim jak Ty. Chętnie poznam Twoje zdanie na ten temat. Uważaj na nieuczciwych wykonawców, czytaj artykuły na https://twojdommarzen.pl , pisz do mnie na tomek@twojdommarzen.pl i bądź czujny. Za jakiś czas ruszy grupa na Facebooku, na której będziecie mieli ze mną ciągły kontakt. Jeśli chcesz być na bieżąco, polub mój fanpage na Facebooku i zapisz się do newslettera. Będziesz otrzymywał powiadomienia o nowych artykułach i zmianach u mnie bezpośrednio na e-mail. Bez spamu, tylko rzeczowe informacje.

Pozdrawiam

Tomek.

Dzień Budowlańca – życzenia od Twój Dom Marzeń

Dzień budowlańca

Cześć , witam bardzo serdecznie w tym szczególnym dniu 🙂

Dziś bardzo krótko i zwięźle.

Wiesz jaki dziś dzień ?

Co to za dzień ?

Dziś jest Dzień Budowlańca !!!

Z tej okazji wszystkim budowlańcom chciałbym, życzyć wytrwałości i wielu sukcesów na ścieżce kariery zawodowej.

Moje życzenia skierowane są do budujących, którzy w pocie czoła pracują i dążą do celu jakim jest Twój Dom Marzeń. Nie, nie ta strona internetowa choć tym też dziękuję za pomoc :). Tylko raczej ten prawdziwy dom, aby dla każdego był jak z bajki.

Z budowlanym pozdrowieniem

Tomek 🙂